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《合发彩票下载市配建公共租賃住房和人才住房實施辦法(試行)》政策解讀

《合发彩票下载市配建公共租賃住房和人才住房實施辦法(試行)》政策解讀

 

一、相關背景

2016106日,《合发彩票下载市人民政府辦公室關于轉發市住房和城鄉規劃建設局關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展若幹意見的通知》,明確落實新出讓土地商品住房開發項目、城市更新項目配建人才住房和公共租賃住房政策,配建面積不得低于住宅建築面積10%,産權無償歸政府所有,主要用于解決高層次人才、符合公共租賃住房保障條件的技術和技能人才住房問題。为尽快规范相關配建住房的规划、建设和管理程序,制定《合发彩票下载市配建公共租賃住房和人才住房实施办法(试行)》(以下簡称“《辦法》”)

、內容說明

    《辦法》共28條,分爲5个章节,对配建住房的规划、建设、移交、管理环节作出规定,着重规范相關项目配建住房过程中可預見的實際問題,理順工作程序,并明確有关部门的职责配建住房的基本管理模式。重點內容如下

(一)配建住房的主要供給對象及保障方式。

配建公租房只租不售,主要解決新就業職工類、專業人才類、異地務工人員類和住房困難家庭類主要是考慮配建住房享受與本項目商品住房同等的配套設施和物業管理服務,住房使用人按照項目的物業管理服務費標准自行承擔物業服務費因此,配建的公租房主要安排給准入條件沒有收入限制、經濟條件較好、可能通過政策階段性的扶持自行解決住房的公租房保障類別家庭。

配建的人才住房通過出租、共有産權出售等形式提供給各類人才,使住房回歸居住屬性,加大政府大人才安居力度,吸引人才留在本市發展。

    (二)配建住房的占比問題。

    《辦法》規定配建住房中人才住房和公共租賃住房的占比由住房保障部門會同相關部门研究确定,主要是考慮用地的區位、交通、配套、周邊産業、居住人群結構差異很大,爲使資源最大化利用,對人才住房公租房的占比通过汇集各部门信息及數據,集体研究的形式确定

    (三)配建協議問題。

    《辦法》學習深圳等城市的做法,規定由開發實施主體、住房保障主管部門、配建住房的産權單位要簽訂三方協議,主要是考慮:配建協議可對《辦法》未能統一規定的事項進行重要補充,配建住房的面積、套數、裝修標准、建設工期、交樓時間、住房選取、違約責任等內容由各方主體通過協議約定明確,协议履行有爭議可通過法律途徑解決

    (四)配建住房的面積問題。

 《辦法》規定公租房、人才住房单套建筑面积分別不超過60㎡、100㎡。主要是考慮:國家、省的公租房政策目前上限标准明確为60,且公租房作为保障性住房,强调的是保基本和适度保障,因此,在上位政策还没有调整的情况下,我市要严格执行上级政策。人才住房国家、省均无明確标准,各地也正处于探索研究的阶段,统筹考虑其他城市的标准、人才住房的可出售性,按可滿足34人口家庭需求,上限标准明確为100(高層次人才住房另行規定)

(五)配建住房建設和裝修標准問題。

《辦法》規定:配建住房應與商品住房同步規劃設計、同步建設、同品質、同步交付使用,交樓標准原則上與配建項目銷售的商品住宅交付標准相一致。如商品住宅爲毛坯交付標准,産權單位選房後,實施主體應按照不低于《合发彩票下载市保障性住房和人才住房室內裝修標准指引》類裝修標准裝修後交付”,從而保證配建住房的建設、裝修品質在一定水平以上,同時也考慮住房的質量問題統一由實施主體負責

(六)配建住房分散建設爲主、集中建設爲輔問題。

此問題我市既吸取了其他城市的經驗,也考慮了我市的實際要求,主要是考慮:一是分散抽取住房,保證配建住房與同項目商品住房同品質,保障住政府提供配建住房家庭居住權益。二是要求政府相關部门积极作为,在项目规划阶段与项目实施主体进行充分的沟通和协调后對戶型設置達成共識,從而充分考慮各方的利益,不由項目實施主體單方面設計三是在分散建設爲主的情況下,也允許同一戶型,尤其是小戶型采取集中的方式建。采取機抽取配建住房的方式,減少權力尋租的可能。

)配建安置住房問題。

    配建住房是政府資源,對于部分地區,在公租房和人才住房滿足需求的情況下,經過謹慎研究,可以灵活处理,將配建住房作为政府主导的征收或棚户区改造安置住房的房源,以利于加快棚户区改造推进和政府资源的合理利用。

三、《辦法》具体实施时间

    辦法自2018415日起實施,有效期3年。

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